Prezzi immobili italiaanalisi dei prezzi degli immobili in Italia

Prezzi immobili Roma Valori OMI al metro quadro 2022



Prezzo appartamento3097.3 € / m²
Prezzo casa3360.9 € / m²
Prezzo terreno461.3 € / m²


Il 17.05.2022, il prezzo medio al metro quadro (Valori OMI) a Roma in Lazio è di 3295 €. Questo significa che il prezzo è aumentato del 6.08% rispetto all’anno precedente. Roma è al 392 posto nella classifica delle città più costose in italia.

L' OMI Roma, Osservatorio del Mercato Immobiliare del comune di Roma, costituisce una raccolta pubblica di dati tecnici ed economici, utili alle quotazioni del mercato immobiliare.

Prezzo al metro quadro / prezzo degli immobili e del terreno edificabile

Il prezzo al metro quadro definisce il valore di un metro quadro di spazio abitativo ed è un indicatore importante per confrontare diversi immobili tra loro. Il prezzo attuale per metro quadro a Roma è di 3295 €/m². Per determinare un prezzo di vendita, è importante prestare attenzione alla posizione esatta dell’immobile così come alle sue condizioni e attrezzature. Questo può portare a notevoli differenze tra il prezzo al metro quadro e il prezzo di vendita di un immobile o di un terreno edificabile.

prezzi immobili Roma

Informazioni generali su Roma

Città:Roma
Regione:Lazio
Codice postale:00118, 00119, 00120, 00121, 00122, 00123, 00124, 00125, 00126, 00127, 00128, 00131, 00132, 00133, 00134, 00135, 00136, 00137, 00138, 00139, 00141, 00142, 00143, 00144, 00145, 00146, 00147, 00148, 00149, 00151, 00152, 00153, 00154, 00155, 00156, 00157, 00158, 00159, 00161, 00162, 00163, 00164, 00165, 00166, 00167, 00168, 00169, 00171, 00172, 00173, 00174, 00175, 00176, 00177, 00178, 00179, 00181, 00182, 00183, 00184, 00185, 00186, 00187, 00188, 00189, 00191, 00192, 00193, 00194, 00195, 00196, 00197, 00198, 00199,


Andamento dei prezzi degli immobili a Roma

Anno prezzo per metro quadro
20223295 €
20213095 €
20202907 €
20192731 €
20182565 €
20172410 €
20162264 €
20152127 €




Calcolo del prezzo di vendita di un immobile a Roma

SuperficiePrezzo al metro quadroValore immobile
40 m²X 3295 € / m²= 131.800,00 €
75 m²X 3295 € / m²= 247.125,00 €
120 m²X 3295 € / m²= 395.400,00 €
180 m²X 3295 € / m²= 593.100,00 €



Città vicine a Roma

Città Prezzo al metro quadro
Lido Di Ostia Ponente2342 €
Castel Porziano2657 €
Castel Fusano2657 €
Lido Di Ostia Levante2657 €
Colle Di Fuori1399 €
Rocca Priora1399 €
Monte Porzio Catone1351 €
Armetta1351 €


Area di ricerca a Roma

L’indicatore sulla mappa mostra l’area per la quale è stato calcolato il prezzo a Roma.

Prezzo degli immobili Roma




Riepilogo della situazione immobiliare a Roma

Roma è una città fantastica e chi non la conosce, almeno una volta nella vita, ha desiderato vederla. Tanti secoli di storia ci regalano una città magica, piena di monumenti e di icone che ci invidiano in tutto il mondo, e che sopravvive al tempo nonostante spesso sia stata vittima di incuria e di scarsa attenzione.  

La Roma dei Cesari si fonde perfettamente con gli edifici rinascimentali, le stradine caratteristiche sono il luogo ideale per perdersi tra la storia e la memoria.

Ma abitare a Roma è una cosa diversa e lo sanno bene i milioni di romani che ogni giorno si svegliano all'alba per raggiungere il posto di lavoro.  

I quartieri, tante piccole città

Roma è una città controversa, che racchiude in se tante piccole città. Conta poco più di 2.700.000 abitanti, i suoi quartieri sono molto diversi tra di loro, e questo si ripercuote anche sulle locazione e sugli acquisti di immobili.

 

Tra la zona più economica (Tregliatella) e quella più cara (centro storico) il gap è elevatissimo. La distinzione va fatta anche sui locali commerciali, dove il mercato è più attivo nelle zone di Eur, Torrino e Laurentino, ed in quelle in espansione come Tor Vergata, Ostiense, Parco dei Medici.

Evoluzione dei prezzi

Il mercato immobiliare romano, nel tempo, ha seguito l'andamento di quello su scala nazionale: la lunga fase espansiva a partire dagli anni 90, generata dai bassi tassi di interesse dei mutui, ha trainato il mercato fino al 2007, anno in cui la crisi del mercato ed il rialzo dei mutui ha invertito la rotta facendo colare a picco il mercato registrando un minimo storico di -30% sui prezzo degli immobili.

Deboli segnali di ripresa cominciano ad arrivare alla fine del 2014, ma dal 2017 si può dire che il mercato inizia a crescere di nuovo anche se siamo lontani dai prezzi degli anni d'oro. La pandemia incide anche sugli acquisti degli immobili, anche se subito dopo la fine del lock down le richieste riprendono ed i prezzi ricominciano a salire.  

Acquistando un appartamento a Roma si risparmia di circa il 26% rispetto a Milano mentre si paga il 145% più alto rispetto a Palermo, le due città con i prezzi più alti e più bassi d'Italia.

Resta la quarta città europea che attrae di più chi è in cerca di un immobile da acquistare e nel prossimo futuro si stima che questi dati dovrebbero aumentare, come i prezzi degli edifici in vendita e locazione.




Calcolo del prezzo di vendita di un appartamento a Roma


50 m²90 m²
Ø Prezzo di vendita199.348 €293.585 €
Ø Vendita rapida181.226 €264.227 €
Ø Vendita a prezzi alti217.471 €322.943 €

Nel 2022 gli appartamenti a Roma saranno offerti ad un prezzo medio di 3295 euro al metro quadro. Un appartamento di 50 m² al prezzo di 199.348 € è del 23 % più costoso di un appartamento di 90 m² al prezzo di 293.585 euro/mq. I prezzi indicati a Roma variano notevolmente a seconda della località preferita. Per una vendita rapida, un appartamento di 70 m² dovrebbe costare circa 228.344 euro. hi dispone di più tempo può raggiungere un prezzo di vendita alto di 279.087 euro.
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