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Prezzi immobili a Sacro Cuore, Modica: valore al metro quadro e stima
Nel 2026 il prezzo medio degli immobili a Sacro Cuore, zona di Modica in Sicilia, è di circa 836 €/m². La pagina confronta il quartiere con la media cittadina, mostra valori per appartamenti, case e terreni e aiuta a stimare il prezzo di vendita in modo più preciso.
Valore medio al m² a Sacro Cuore
Il valore di 836 €/m² è una media di riferimento per la zona Sacro Cuore. Il prezzo finale di un immobile può variare in base alla strada, alla qualità dell’edificio, allo stato interno, all’esposizione, alla presenza di ascensore, garage, balcone, terrazzo o giardino e alla domanda attiva nel momento della vendita.
| Tipologia | Valore indicativo a Sacro Cuore | Uso pratico |
|---|---|---|
| Appartamenti | 786 €/m² | Base per unità residenziali in condominio. |
| Case | 853 €/m² | Riferimento per abitazioni indipendenti o semi-indipendenti. |
| Terreni | 117 €/m² | Indicazione da verificare con destinazione urbanistica. |
Confronto tra Sacro Cuore e Modica
La media cittadina di Modica è di circa 859 €/m². Sacro Cuore risulta indicativamente 2,7% sotto la media cittadina. Questo confronto è utile per capire il posizionamento della zona, ma la valutazione corretta richiede sempre l’analisi della microposizione.
| Area | Prezzo medio | Differenza |
|---|---|---|
| Sacro Cuore | 836 €/m² | Zona analizzata |
| Modica | 859 €/m² | Media comunale |
Andamento prezzi a Sacro Cuore
La dinamica stimata mostra una variazione indicativa del 3,0% rispetto all’anno precedente. Nelle zone urbane e nei quartieri più richiesti le oscillazioni possono essere più rapide, soprattutto quando l’offerta disponibile è limitata o quando gli immobili hanno caratteristiche difficili da trovare.
| Anno | Prezzo medio stimato |
|---|---|
| 2026 | 836 €/m² |
| 2025 | 812 €/m² |
| 2024 | 788 €/m² |
| 2023 | 765 €/m² |
| 2022 | 743 €/m² |
| 2021 | 721 €/m² |
| 2020 | 700 €/m² |
| 2019 | 680 €/m² |
| 2018 | 660 €/m² |
| 2017 | 641 €/m² |
Calcolo del prezzo di vendita a Sacro Cuore
Per una prima stima moltiplica la superficie commerciale per il prezzo medio al metro quadro. Il valore ottenuto va poi corretto in base a stato, piano, pertinenze, classe energetica e competitività dell’offerta. La tabella seguente mostra esempi pratici per superfici comuni.
| Superficie | Calcolo base | Valore indicativo |
|---|---|---|
| 40 m² | 40 × 836 €/m² | 33.440 € |
| 75 m² | 75 × 836 €/m² | 62.700 € |
| 120 m² | 120 × 836 €/m² | 100.320 € |
| 180 m² | 180 × 836 €/m² | 150.480 € |
Mercato immobiliare locale a Sacro Cuore
Sacro Cuore appartiene all’area di Modica. Nelle valutazioni di quartiere la microzona pesa molto: vicinanza a servizi, scuole, trasporti, aree verdi, parcheggi e qualità del contesto possono aumentare o ridurre il prezzo rispetto alla media. Per questo una stima efficace deve sempre distinguere tra valore statistico e valore commerciale dell’immobile specifico.
Gli acquirenti confrontano rapidamente immobili simili. Un appartamento con buona distribuzione, spazi esterni, documentazione completa e basse spese può risultare più interessante anche a un prezzo superiore. Al contrario, immobili con lavori importanti, classe energetica bassa o difformità da risolvere richiedono una strategia di prezzo più prudente.
Informazioni generali su Sacro Cuore
| Città | Modica |
|---|---|
| Regione | Sicilia |
| Municipio / area | Modica |
| Quartiere | Sacro Cuore |
| Codici postali | 97015 |
| Prezzo medio | 836 €/m² |
Altri quartieri di Modica
Confrontare Sacro Cuore con zone vicine permette di capire se il prezzo richiesto è allineato e quali alternative considera un potenziale acquirente.
Domande frequenti sui prezzi immobiliari a Sacro Cuore
Quanto costano gli immobili a Sacro Cuore, Modica?
Nel 2026 il valore medio stimato degli immobili a Sacro Cuore, Modica, è di circa 836 €/m². Il prezzo reale dipende da indirizzo, stato dell’immobile, piano, esposizione, superficie e pertinenze.
Sacro Cuore è più caro o più economico della media di Modica?
Sacro Cuore risulta indicativamente sotto la media di Modica del 2,7% . Il confronto serve come orientamento e va verificato sulla singola microzona.
Qual è il prezzo medio di un appartamento a Sacro Cuore?
Per gli appartamenti a Sacro Cuore la stima indicativa è di circa 786 €/m². Ristrutturazione, classe energetica, ascensore, terrazzo e garage possono modificare sensibilmente il valore.
Quanto vale una casa a Sacro Cuore?
Per le case e abitazioni indipendenti a Sacro Cuore il riferimento è di circa 853 €/m². Giardino, accessibilità, privacy, vista e stato manutentivo sono fattori determinanti.
Come si valuta un immobile a Sacro Cuore?
Si parte dal prezzo medio al metro quadro della zona e si applicano correzioni per qualità, posizione, superficie commerciale, stato interno, documentazione, domanda attiva e confronto con immobili simili.
I valori OMI bastano per vendere casa a Sacro Cuore?
I valori OMI sono utili come riferimento, ma una vendita efficace richiede una valutazione aggiornata del mercato reale, della concorrenza online e dei tempi medi di assorbimento.
Come ottenere una stima gratuita per Sacro Cuore?
Puoi usare il modulo di valutazione online inserendo indirizzo, metratura, tipologia e caratteristiche dell’immobile per ottenere una prima indicazione del prezzo di mercato.
Quali immobili sono più richiesti a Sacro Cuore?
Gli immobili ben mantenuti, luminosi, efficienti, con spazi esterni, garage o cantina e documentazione completa tendono a essere più competitivi e a ricevere più richieste qualificate.
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