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Prezzi immobili a Porta Vigentina, Milano: valore al metro quadro e stima
Nel 2026 il prezzo medio degli immobili a Porta Vigentina, zona di Milano in Lombardia, è di circa 4.947 €/m². La pagina confronta il quartiere con la media cittadina, mostra valori per appartamenti, case e terreni e aiuta a stimare il prezzo di vendita in modo più preciso.
Valore medio al m² a Porta Vigentina
Il valore di 4.947 €/m² è una media di riferimento per la zona Porta Vigentina. Il prezzo finale di un immobile può variare in base alla strada, alla qualità dell’edificio, allo stato interno, all’esposizione, alla presenza di ascensore, garage, balcone, terrazzo o giardino e alla domanda attiva nel momento della vendita.
| Tipologia | Valore indicativo a Porta Vigentina | Uso pratico |
|---|---|---|
| Appartamenti | 4.650 €/m² | Base per unità residenziali in condominio. |
| Case | 5.046 €/m² | Riferimento per abitazioni indipendenti o semi-indipendenti. |
| Terreni | 693 €/m² | Indicazione da verificare con destinazione urbanistica. |
Confronto tra Porta Vigentina e Milano
La media cittadina di Milano è di circa 5.022 €/m². Porta Vigentina risulta indicativamente 1,5% sotto la media cittadina. Questo confronto è utile per capire il posizionamento della zona, ma la valutazione corretta richiede sempre l’analisi della microposizione.
| Area | Prezzo medio | Differenza |
|---|---|---|
| Porta Vigentina | 4.947 €/m² | Zona analizzata |
| Milano | 5.022 €/m² | Media comunale |
Andamento prezzi a Porta Vigentina
La dinamica stimata mostra una variazione indicativa del 2,0% rispetto all’anno precedente. Nelle zone urbane e nei quartieri più richiesti le oscillazioni possono essere più rapide, soprattutto quando l’offerta disponibile è limitata o quando gli immobili hanno caratteristiche difficili da trovare.
| Anno | Prezzo medio stimato |
|---|---|
| 2026 | 4.947 €/m² |
| 2025 | 4.850 €/m² |
| 2024 | 4.755 €/m² |
| 2023 | 4.662 €/m² |
| 2022 | 4.570 €/m² |
| 2021 | 4.481 €/m² |
| 2020 | 4.393 €/m² |
| 2019 | 4.307 €/m² |
| 2018 | 4.222 €/m² |
| 2017 | 4.139 €/m² |
Calcolo del prezzo di vendita a Porta Vigentina
Per una prima stima moltiplica la superficie commerciale per il prezzo medio al metro quadro. Il valore ottenuto va poi corretto in base a stato, piano, pertinenze, classe energetica e competitività dell’offerta. La tabella seguente mostra esempi pratici per superfici comuni.
| Superficie | Calcolo base | Valore indicativo |
|---|---|---|
| 40 m² | 40 × 4.947 €/m² | 197.880 € |
| 75 m² | 75 × 4.947 €/m² | 371.025 € |
| 120 m² | 120 × 4.947 €/m² | 593.640 € |
| 180 m² | 180 × 4.947 €/m² | 890.460 € |
Mercato immobiliare locale a Porta Vigentina
Porta Vigentina appartiene all’area di Municipio 5. Nelle valutazioni di quartiere la microzona pesa molto: vicinanza a servizi, scuole, trasporti, aree verdi, parcheggi e qualità del contesto possono aumentare o ridurre il prezzo rispetto alla media. Per questo una stima efficace deve sempre distinguere tra valore statistico e valore commerciale dell’immobile specifico.
Gli acquirenti confrontano rapidamente immobili simili. Un appartamento con buona distribuzione, spazi esterni, documentazione completa e basse spese può risultare più interessante anche a un prezzo superiore. Al contrario, immobili con lavori importanti, classe energetica bassa o difformità da risolvere richiedono una strategia di prezzo più prudente.
Informazioni generali su Porta Vigentina
| Città | Milano |
|---|---|
| Regione | Lombardia |
| Municipio / area | Municipio 5 |
| Quartiere | Porta Vigentina |
| Codici postali | 20122 |
| Prezzo medio | 4.947 €/m² |
Altri quartieri di Milano
Confrontare Porta Vigentina con zone vicine permette di capire se il prezzo richiesto è allineato e quali alternative considera un potenziale acquirente.
Municipio 1 · circa 5.193 €/m² Duomo
Municipio 1 · circa 5.057 €/m² Giardini Porta Venezia
Municipio 1 · circa 5.052 €/m² Guastalla
Municipio 1 · circa 5.012 €/m² Magenta-San Vittore
Municipio 1 · circa 5.082 €/m² Pagano
Municipio 1 · circa 5.183 €/m² Parco Sempione
Municipio 1 · circa 5.067 €/m² Sarpi
Municipio 1 · circa 5.107 €/m² Ticinese
Municipio 1 · circa 4.871 €/m² Vigentina
Municipio 1 · circa 5.218 €/m² Adriano
Municipio 2 · circa 5.213 €/m² Casoretto
Municipio 2 · circa 5.042 €/m² Crescenzago
Municipio 2 · circa 5.223 €/m² Gorla
Municipio 2 · circa 5.102 €/m² Greco
Municipio 2 · circa 4.871 €/m² Isola
Municipio 2 · circa 5.087 €/m² Loreto
Municipio 2 · circa 5.042 €/m² Maggiolina
Municipio 2 · circa 5.032 €/m² Nolo
Municipio 2 · circa 4.876 €/m² Padova
Municipio 2 · circa 5.173 €/m² Precotto
Municipio 2 · circa 5.163 €/m² Segnano
Municipio 2 · circa 4.957 €/m² Stazione Centrale-Ponte Seveso
Municipio 2 · circa 4.922 €/m² Turro
Municipio 2 · circa 4.992 €/m² Buenos Aires
Municipio 3 · circa 4.891 €/m² Cavriano
Municipio 3 · circa 5.158 €/m² Cimiano
Municipio 3 · circa 4.886 €/m²
Municipio 3 · circa 5.188 €/m² Lambrate
Municipio 3 · circa 5.087 €/m² Ortica
Municipio 3 · circa 4.886 €/m² Parco Forlanini
Municipio 3 · circa 4.876 €/m² Porta Monforte
Municipio 3 · circa 5.062 €/m² Porta Venezia
Municipio 3 · circa 4.831 €/m² Quartiere Feltre
Municipio 3 · circa 5.112 €/m² Rottole
Municipio 3 · circa 4.841 €/m² Calvairate
Municipio 4 · circa 4.866 €/m² Corsica
Municipio 4 · circa 4.977 €/m² Corvetto
Municipio 4 · circa 5.057 €/m² Forlanini
Municipio 4 · circa 4.811 €/m² Lodi
Municipio 4 · circa 4.856 €/m² Molise
Municipio 4 · circa 4.982 €/m²
Municipio 4 · circa 5.007 €/m² Morsenchio
Municipio 4 · circa 4.967 €/m² Ortomercato
Municipio 4 · circa 5.163 €/m² Ponte Lambro
Municipio 4 · circa 4.997 €/m² Porta Romana
Municipio 4 · circa 4.901 €/m² Rogoredo
Municipio 4 · circa 4.831 €/m² Santa Giulia
Municipio 4 · circa 5.178 €/m² Taliedo
Municipio 4 · circa 4.871 €/m² Triulzo Superiore
Municipio 4 · circa 4.826 €/m² Umbria
Municipio 4 · circa 5.067 €/m² XXII Marzo
Municipio 4 · circa 4.771 €/m² Cantalupa
Municipio 5 · circa 5.203 €/m² Chiaravalle
Municipio 5 · circa 5.168 €/m² Conca Fallata
Municipio 5 · circa 5.163 €/m² Fatima
Municipio 5 · circa 5.097 €/m² Gratosoglio
Municipio 5 · circa 5.263 €/m² Missaglia
Municipio 5 · circa 4.831 €/m² Morivione
Municipio 5 · circa 4.811 €/m² Parco dei Navigli
Municipio 5 · circa 5.248 €/m²
Domande frequenti sui prezzi immobiliari a Porta Vigentina
Quanto costano gli immobili a Porta Vigentina, Milano?
Nel 2026 il valore medio stimato degli immobili a Porta Vigentina, Milano, è di circa 4.947 €/m². Il prezzo reale dipende da indirizzo, stato dell’immobile, piano, esposizione, superficie e pertinenze.
Porta Vigentina è più caro o più economico della media di Milano?
Porta Vigentina risulta indicativamente sotto la media di Milano del 1,5% . Il confronto serve come orientamento e va verificato sulla singola microzona.
Qual è il prezzo medio di un appartamento a Porta Vigentina?
Per gli appartamenti a Porta Vigentina la stima indicativa è di circa 4.650 €/m². Ristrutturazione, classe energetica, ascensore, terrazzo e garage possono modificare sensibilmente il valore.
Quanto vale una casa a Porta Vigentina?
Per le case e abitazioni indipendenti a Porta Vigentina il riferimento è di circa 5.046 €/m². Giardino, accessibilità, privacy, vista e stato manutentivo sono fattori determinanti.
Come si valuta un immobile a Porta Vigentina?
Si parte dal prezzo medio al metro quadro della zona e si applicano correzioni per qualità, posizione, superficie commerciale, stato interno, documentazione, domanda attiva e confronto con immobili simili.
I valori OMI bastano per vendere casa a Porta Vigentina?
I valori OMI sono utili come riferimento, ma una vendita efficace richiede una valutazione aggiornata del mercato reale, della concorrenza online e dei tempi medi di assorbimento.
Come ottenere una stima gratuita per Porta Vigentina?
Puoi usare il modulo di valutazione online inserendo indirizzo, metratura, tipologia e caratteristiche dell’immobile per ottenere una prima indicazione del prezzo di mercato.
Quali immobili sono più richiesti a Porta Vigentina?
Gli immobili ben mantenuti, luminosi, efficienti, con spazi esterni, garage o cantina e documentazione completa tendono a essere più competitivi e a ricevere più richieste qualificate.
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