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Prezzi immobili a Rione Diaz, Foggia: valore al metro quadro e stima
Nel 2026 il prezzo medio degli immobili a Rione Diaz, zona di Foggia in Puglia, è di circa 999 €/m². La pagina confronta il quartiere con la media cittadina, mostra valori per appartamenti, case e terreni e aiuta a stimare il prezzo di vendita in modo più preciso.
Valore medio al m² a Rione Diaz
Il valore di 999 €/m² è una media di riferimento per la zona Rione Diaz. Il prezzo finale di un immobile può variare in base alla strada, alla qualità dell’edificio, allo stato interno, all’esposizione, alla presenza di ascensore, garage, balcone, terrazzo o giardino e alla domanda attiva nel momento della vendita.
| Tipologia | Valore indicativo a Rione Diaz | Uso pratico |
|---|---|---|
| Appartamenti | 939 €/m² | Base per unità residenziali in condominio. |
| Case | 1.019 €/m² | Riferimento per abitazioni indipendenti o semi-indipendenti. |
| Terreni | 140 €/m² | Indicazione da verificare con destinazione urbanistica. |
Confronto tra Rione Diaz e Foggia
La media cittadina di Foggia è di circa 970 €/m². Rione Diaz risulta indicativamente 3,0% sopra la media cittadina. Questo confronto è utile per capire il posizionamento della zona, ma la valutazione corretta richiede sempre l’analisi della microposizione.
| Area | Prezzo medio | Differenza |
|---|---|---|
| Rione Diaz | 999 €/m² | Zona analizzata |
| Foggia | 970 €/m² | Media comunale |
Andamento prezzi a Rione Diaz
La dinamica stimata mostra una variazione indicativa del 3,0% rispetto all’anno precedente. Nelle zone urbane e nei quartieri più richiesti le oscillazioni possono essere più rapide, soprattutto quando l’offerta disponibile è limitata o quando gli immobili hanno caratteristiche difficili da trovare.
| Anno | Prezzo medio stimato |
|---|---|
| 2026 | 999 €/m² |
| 2025 | 970 €/m² |
| 2024 | 942 €/m² |
| 2023 | 914 €/m² |
| 2022 | 888 €/m² |
| 2021 | 862 €/m² |
| 2020 | 837 €/m² |
| 2019 | 812 €/m² |
| 2018 | 789 €/m² |
| 2017 | 766 €/m² |
Calcolo del prezzo di vendita a Rione Diaz
Per una prima stima moltiplica la superficie commerciale per il prezzo medio al metro quadro. Il valore ottenuto va poi corretto in base a stato, piano, pertinenze, classe energetica e competitività dell’offerta. La tabella seguente mostra esempi pratici per superfici comuni.
| Superficie | Calcolo base | Valore indicativo |
|---|---|---|
| 40 m² | 40 × 999 €/m² | 39.960 € |
| 75 m² | 75 × 999 €/m² | 74.925 € |
| 120 m² | 120 × 999 €/m² | 119.880 € |
| 180 m² | 180 × 999 €/m² | 179.820 € |
Mercato immobiliare locale a Rione Diaz
Rione Diaz appartiene all’area di Foggia. Nelle valutazioni di quartiere la microzona pesa molto: vicinanza a servizi, scuole, trasporti, aree verdi, parcheggi e qualità del contesto possono aumentare o ridurre il prezzo rispetto alla media. Per questo una stima efficace deve sempre distinguere tra valore statistico e valore commerciale dell’immobile specifico.
Gli acquirenti confrontano rapidamente immobili simili. Un appartamento con buona distribuzione, spazi esterni, documentazione completa e basse spese può risultare più interessante anche a un prezzo superiore. Al contrario, immobili con lavori importanti, classe energetica bassa o difformità da risolvere richiedono una strategia di prezzo più prudente.
Informazioni generali su Rione Diaz
| Città | Foggia |
|---|---|
| Regione | Puglia |
| Municipio / area | Foggia |
| Quartiere | Rione Diaz |
| Codici postali | 71100 |
| Prezzo medio | 999 €/m² |
Altri quartieri di Foggia
Confrontare Rione Diaz con zone vicine permette di capire se il prezzo richiesto è allineato e quali alternative considera un potenziale acquirente.
Domande frequenti sui prezzi immobiliari a Rione Diaz
Quanto costano gli immobili a Rione Diaz, Foggia?
Nel 2026 il valore medio stimato degli immobili a Rione Diaz, Foggia, è di circa 999 €/m². Il prezzo reale dipende da indirizzo, stato dell’immobile, piano, esposizione, superficie e pertinenze.
Rione Diaz è più caro o più economico della media di Foggia?
Rione Diaz risulta indicativamente sopra la media di Foggia del 3,0% . Il confronto serve come orientamento e va verificato sulla singola microzona.
Qual è il prezzo medio di un appartamento a Rione Diaz?
Per gli appartamenti a Rione Diaz la stima indicativa è di circa 939 €/m². Ristrutturazione, classe energetica, ascensore, terrazzo e garage possono modificare sensibilmente il valore.
Quanto vale una casa a Rione Diaz?
Per le case e abitazioni indipendenti a Rione Diaz il riferimento è di circa 1.019 €/m². Giardino, accessibilità, privacy, vista e stato manutentivo sono fattori determinanti.
Come si valuta un immobile a Rione Diaz?
Si parte dal prezzo medio al metro quadro della zona e si applicano correzioni per qualità, posizione, superficie commerciale, stato interno, documentazione, domanda attiva e confronto con immobili simili.
I valori OMI bastano per vendere casa a Rione Diaz?
I valori OMI sono utili come riferimento, ma una vendita efficace richiede una valutazione aggiornata del mercato reale, della concorrenza online e dei tempi medi di assorbimento.
Come ottenere una stima gratuita per Rione Diaz?
Puoi usare il modulo di valutazione online inserendo indirizzo, metratura, tipologia e caratteristiche dell’immobile per ottenere una prima indicazione del prezzo di mercato.
Quali immobili sono più richiesti a Rione Diaz?
Gli immobili ben mantenuti, luminosi, efficienti, con spazi esterni, garage o cantina e documentazione completa tendono a essere più competitivi e a ricevere più richieste qualificate.
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