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Prezzi immobili a San Ciro, Foggia: valore al metro quadro e stima
Nel 2026 il prezzo medio degli immobili a San Ciro, zona di Foggia in Puglia, è di circa 992 €/m². La pagina confronta il quartiere con la media cittadina, mostra valori per appartamenti, case e terreni e aiuta a stimare il prezzo di vendita in modo più preciso.
Valore medio al m² a San Ciro
Il valore di 992 €/m² è una media di riferimento per la zona San Ciro. Il prezzo finale di un immobile può variare in base alla strada, alla qualità dell’edificio, allo stato interno, all’esposizione, alla presenza di ascensore, garage, balcone, terrazzo o giardino e alla domanda attiva nel momento della vendita.
| Tipologia | Valore indicativo a San Ciro | Uso pratico |
|---|---|---|
| Appartamenti | 932 €/m² | Base per unità residenziali in condominio. |
| Case | 1.012 €/m² | Riferimento per abitazioni indipendenti o semi-indipendenti. |
| Terreni | 139 €/m² | Indicazione da verificare con destinazione urbanistica. |
Confronto tra San Ciro e Foggia
La media cittadina di Foggia è di circa 970 €/m². San Ciro risulta indicativamente 2,3% sopra la media cittadina. Questo confronto è utile per capire il posizionamento della zona, ma la valutazione corretta richiede sempre l’analisi della microposizione.
| Area | Prezzo medio | Differenza |
|---|---|---|
| San Ciro | 992 €/m² | Zona analizzata |
| Foggia | 970 €/m² | Media comunale |
Andamento prezzi a San Ciro
La dinamica stimata mostra una variazione indicativa del 6,0% rispetto all’anno precedente. Nelle zone urbane e nei quartieri più richiesti le oscillazioni possono essere più rapide, soprattutto quando l’offerta disponibile è limitata o quando gli immobili hanno caratteristiche difficili da trovare.
| Anno | Prezzo medio stimato |
|---|---|
| 2026 | 992 €/m² |
| 2025 | 936 €/m² |
| 2024 | 883 €/m² |
| 2023 | 833 €/m² |
| 2022 | 786 €/m² |
| 2021 | 741 €/m² |
| 2020 | 699 €/m² |
| 2019 | 660 €/m² |
| 2018 | 622 €/m² |
| 2017 | 587 €/m² |
Calcolo del prezzo di vendita a San Ciro
Per una prima stima moltiplica la superficie commerciale per il prezzo medio al metro quadro. Il valore ottenuto va poi corretto in base a stato, piano, pertinenze, classe energetica e competitività dell’offerta. La tabella seguente mostra esempi pratici per superfici comuni.
| Superficie | Calcolo base | Valore indicativo |
|---|---|---|
| 40 m² | 40 × 992 €/m² | 39.680 € |
| 75 m² | 75 × 992 €/m² | 74.400 € |
| 120 m² | 120 × 992 €/m² | 119.040 € |
| 180 m² | 180 × 992 €/m² | 178.560 € |
Mercato immobiliare locale a San Ciro
San Ciro appartiene all’area di Foggia. Nelle valutazioni di quartiere la microzona pesa molto: vicinanza a servizi, scuole, trasporti, aree verdi, parcheggi e qualità del contesto possono aumentare o ridurre il prezzo rispetto alla media. Per questo una stima efficace deve sempre distinguere tra valore statistico e valore commerciale dell’immobile specifico.
Gli acquirenti confrontano rapidamente immobili simili. Un appartamento con buona distribuzione, spazi esterni, documentazione completa e basse spese può risultare più interessante anche a un prezzo superiore. Al contrario, immobili con lavori importanti, classe energetica bassa o difformità da risolvere richiedono una strategia di prezzo più prudente.
Informazioni generali su San Ciro
| Città | Foggia |
|---|---|
| Regione | Puglia |
| Municipio / area | Foggia |
| Quartiere | San Ciro |
| Codici postali | 71100 |
| Prezzo medio | 992 €/m² |
Altri quartieri di Foggia
Confrontare San Ciro con zone vicine permette di capire se il prezzo richiesto è allineato e quali alternative considera un potenziale acquirente.
Domande frequenti sui prezzi immobiliari a San Ciro
Quanto costano gli immobili a San Ciro, Foggia?
Nel 2026 il valore medio stimato degli immobili a San Ciro, Foggia, è di circa 992 €/m². Il prezzo reale dipende da indirizzo, stato dell’immobile, piano, esposizione, superficie e pertinenze.
San Ciro è più caro o più economico della media di Foggia?
San Ciro risulta indicativamente sopra la media di Foggia del 2,3% . Il confronto serve come orientamento e va verificato sulla singola microzona.
Qual è il prezzo medio di un appartamento a San Ciro?
Per gli appartamenti a San Ciro la stima indicativa è di circa 932 €/m². Ristrutturazione, classe energetica, ascensore, terrazzo e garage possono modificare sensibilmente il valore.
Quanto vale una casa a San Ciro?
Per le case e abitazioni indipendenti a San Ciro il riferimento è di circa 1.012 €/m². Giardino, accessibilità, privacy, vista e stato manutentivo sono fattori determinanti.
Come si valuta un immobile a San Ciro?
Si parte dal prezzo medio al metro quadro della zona e si applicano correzioni per qualità, posizione, superficie commerciale, stato interno, documentazione, domanda attiva e confronto con immobili simili.
I valori OMI bastano per vendere casa a San Ciro?
I valori OMI sono utili come riferimento, ma una vendita efficace richiede una valutazione aggiornata del mercato reale, della concorrenza online e dei tempi medi di assorbimento.
Come ottenere una stima gratuita per San Ciro?
Puoi usare il modulo di valutazione online inserendo indirizzo, metratura, tipologia e caratteristiche dell’immobile per ottenere una prima indicazione del prezzo di mercato.
Quali immobili sono più richiesti a San Ciro?
Gli immobili ben mantenuti, luminosi, efficienti, con spazi esterni, garage o cantina e documentazione completa tendono a essere più competitivi e a ricevere più richieste qualificate.
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